买卖首套房和二手房有什么区别?

买卖首套房和二手房的主要区别在于房屋性质、交易流程和费用构成。首套房多为新建商品房，交易流程简单，费用较低；二手房是已有产权的房屋，交易复杂，费用较高。首套房首付比例低，可享受贷款优惠；二手房首付比例高，贷款年限受限。首房房龄新，居住体验好；二手房房龄老，但配套成熟。

区别

首套房：指开发商新建未出售的商品房，交易流程直接，购房者与开发商签约。费用主要包括房款、契税和维修基金，总费用约为房屋总价的5%。首付比例最低20%，贷款利率有优惠，最长可贷30年。房屋设计现代，绿化好，但周边配套可能不完善，入住后需时间适应。

二手房：指个人或机构已持有产权的房屋，交易需通过中介或自行协商。费用包括房款、中介费、契税和个税，总费用约为房屋总价的8%。首付比例最低30%，贷款利率上浮，最长贷25年。房屋房龄较长，但周边交通、学校、医院等配套完善，可立即入住生活。