公积金买新房和二手房的区别在哪里?

公积金买新房和二手房的主要区别在于房屋性质、贷款额度和交易流程。新房可以直接向开发商购买，贷款额度通常更高；二手房则是个人交易，贷款额度受房屋评估价影响。交易流程上，新房手续简单，二手房涉及过户和税费问题。此外，新房交付时间较长，二手房可立即入住。

区别

公积金买新房：公积金购买新房时，贷款额度最高可达房屋总价的80%，且利率优惠明显。新房交易流程简单，只需与开发商签订合同，办理贷款即可。房屋从建设到交付需要1-3年，期间无需操心装修问题。公积金账户余额可直接用于支付首付，减轻初期压力。

公积金买二手房：购买二手房时，贷款额度受房屋评估价限制，通常低于新房总价。交易流程复杂，需办理过户、缴税等手续，耗时约1个月。二手房可立即入住，但需额外承担装修费用。公积金贷款需注意房屋房龄，超过30年的房子贷款年限会缩短。