拆迁房安置房和商品房有什么区别?

拆迁房安置房是政府因城市规划或项目建设，原住户被安置的住房；商品房则是开发商建设后自由销售的住房，两者在产权、交易限制等方面有明显区别。

区别

拆迁房安置房：这类住房由政府主导分配，原住户通常以成本价或优惠价获得，产权登记后需满5年才能上市交易。购买对象限定为符合条件的被拆迁人，交易时需提供相关证明文件，价格受政府指导，一般低于同地段商品房。

商品房：开发商通过市场化方式销售，产权办理后可随时交易，购买对象不限，价格由市场供需决定，每平方米单价从几千到几万元不等。购房者需自行签订购房合同，办理贷款和过户手续，交易自由度高，但需承担更高的税费成本。