商铺公寓过户和住宅过户流程是一样吗?

商铺公寓和住宅过户流程不一样。商铺公寓属于商业性质，过户时需要额外缴纳土地增值税、营业税等税费，且贷款年限较短、利率较高。住宅属于居住性质，税费相对简单，贷款年限长、利率低。过户材料也有差异，商铺需提供营业执照等经营证明，住宅只需身份证明和房产证明。

区别

商铺公寓：过户流程复杂，需缴纳土地增值税、营业税等高额税费，贷款最多10年，利率上浮30%。买方需具备营业执照，房产证注明商业用途。交易后用途受限，不能落户，水电费按商用标准收取，每月每平方米可能多花2-3元。

住宅：过户流程简便，主要契税和个税，贷款最长30年，利率低5个百分点。买方只需身份证和户口本，房产证注明居住用途。可落户，水电费按民用标准，生活成本更低，转手时税费减免政策更多。