三产房与商品房有什么区别呢?

三产房是村集体利用自有土地建设的住房，主要解决村民住房问题；商品房则是开发商通过市场交易出售的住宅，面向全社会销售。两者在土地性质、交易对象和价格形成上有明显区别。

区别

三产房：由村集体组织建设，土地性质为集体所有，只能分配给本村村民使用，不能自由买卖。价格由村集体制定，一般低于市场价，申请需符合村规民约。这类房屋没有独立产权证，只有使用权证明，交易受限，主要保障村民基本居住需求。

商品房：开发商通过招拍挂获得国有建设用地使用权，面向所有购房者销售。价格由市场供需决定，可自由交易并办理独立房产证。购买者需具备购房资格，贷款政策与普通住宅一致。这类房屋完全市场化，配套设施完善，投资属性强，但总价通常高于三产房3-5倍。