私产房与小产权房有什么区别?

私产房是受法律保护的正规房产，拥有完整产权，可以自由交易和抵押。小产权房是在集体土地上建造的，没有国家颁发的房产证，交易受限，无法获得法律保障。

区别

私产房：由国家颁发不动产权证书，产权完整，可以上市交易、抵押贷款。土地性质为国有或出让，使用年限一般为70年。房屋买卖需通过正规流程，缴纳相关税费，受法律保护。遇到拆迁可获合理补偿，房产价值稳定，银行认可度高。

小产权房：在集体土地上建设，无国家认可的产权证明。交易仅限于村集体内部，无法办理过户手续。不能申请银行贷款，不受法律保护，存在交易风险。使用年限不确定，拆迁补偿标准较低，房产价值波动大，转手困难。