小产权和大产权房子的区别?

小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护；大产权房有正规房产证，受法律保障，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房子多建于农村集体土地上，产权不完整，不能上市交易。购买者只有使用权，没有所有权，遇到拆迁或纠纷时，权益难以保障。价格较低，但风险较高，银行一般不接受抵押贷款。

大产权房：由国家颁发房产证，产权完整，70年土地使用权。可以自由买卖、赠与或抵押，交易受法律保护。价格较高，但保值性强，银行愿意提供贷款，适合长期持有或投资。