租赁的场地项目发行专项债券和普通债券有什么区别?

租赁场地项目发行专项债券和普通债券的主要区别在于资金用途和还款来源。专项债券专门用于租赁场地建设或改造，资金使用有严格限制，还款依赖项目产生的租金收入；普通债券用途更灵活，可用于多种经营需求，还款依赖企业整体收益。

区别

专项债券：资金必须用于租赁场地项目，比如新建仓库或改造商铺，不能挪作他用。还款直接来自项目租金，比如一个仓库年租金500万元，债券利息就靠这笔钱支付。这种债券风险较低，因为资金用途和收益来源都明确，适合政府或国企发行，利率一般比普通债券低1-2个百分点。

普通债券：资金使用范围广，可以补充流动资金、偿还债务或投资其他项目。还款依赖企业整体利润，比如一个连锁企业用债券资金开新店，还钱靠所有门店的总收入。这种债券灵活性高，但风险较大，因为项目收益不确定，利率受企业信用影响，民企发行时利率可能上浮3-5个百分点。