商办与住宅区别?

商办和住宅的主要区别在于用途、设计和管理方式。商办用于办公、商业活动，空间布局灵活；住宅用于居住，注重生活便利性。商办产权年限多为40年或50年，住宅为70年；商办水电费按商业标准收费，住宅按民用标准；商办落户、入学受限，住宅享有相关政策。

区别

商办：空间设计适合办公需求，如大开间、独立卫生间，部分可分割销售。物业管理严格，安保措施多，适合企业入驻。周边配套以商业服务为主，如餐厅、会议中心。产权年限较短，转手税费较高，适合投资或创业。

住宅：注重居住舒适度，户型方正，厨卫齐全。小区环境安静，绿化率高，适合家庭生活。配套以生活服务为主，如超市、学校、医院。产权年限长，可落户、入学，转手税费较低，适合长期居住。