商业办公楼和商铺价格一样吗?

商业办公楼和商铺价格不一样，两者用途和市场需求不同，价格差异较大。

区别

商业办公楼：主要供企业办公使用，价格受地段、楼层、配套设施影响。核心商圈的高层办公楼每平方米可达3万至5万元，租金相对稳定，租期通常3年以上。客户群体以公司为主，购买或租赁周期较长，投资回报率约6%至8%。

商铺：用于零售、餐饮等商业活动，价格取决于人流量、商圈成熟度。繁华地段的临街商铺每平方米能卖到4万至8万元，租金较高但波动大，租期一般1至3年。买家多为个人或小型商户，短期收益明显，但空置风险较高。