回迁房跟商品房有什么不同?

回迁房是政府拆迁后补偿给原住民的房屋，价格较低但产权有限制；商品房则是开发商面向市场销售的商品，价格高但产权完整，可自由交易。

区别

回迁房：回迁房主要针对拆迁户，价格按拆迁补偿标准计算，一般比市场价低3到5成。购买后5年内不能上市交易，需满5年且补缴土地出让金才能办证。这类房屋位置多在拆迁区域附近，户型设计较简单，社区配套可能不够完善。

商品房：商品房由开发商建设，售价完全由市场决定，每平米单价从几千到几万元不等。购买后可随时交易，产权证70年，到期后可续期。小区规划更合理，绿化、物业、商业配套齐全，适合长期居住或投资。