小产权房和宅基地有什么区别?

小产权房和宅基地都是农村土地上的房产，但性质不同。小产权房是在集体建设用地上建造的房子，没有国家颁发的房产证，不能公开交易。宅基地是农民集体分配的土地，用于建造自住房，有集体土地使用权证，只能在本村集体内部流转。

区别

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，产权不完整，无法获得国家承认的不动产登记证。这类房屋价格较低，但交易受限，不能抵押或过户给非本村人员。购买风险较大，拆迁补偿标准也不明确。这类房屋多出现在城乡结合部，面积从几十到几百平方米不等。

宅基地：是农村集体经济组织分配给村民的建房用地，村民拥有使用权。宅基地上的房屋有集体土地使用证，可以在本村集体内部转让。每户宅基地面积一般不超过200平方米，房屋只能自住，不能改建为商业用途。拆迁时按集体规定补偿，保障村民基本居住需求。