大产权房和小产权房有什么区分?

大产权房是国家承认的合法房产，拥有完整产权，可以自由交易和抵押。小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限，法律风险高。

区别

大产权房：由开发商购买国有土地后建设，产权年限70年，持有者拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以上市交易、抵押贷款，子女继承无障碍。这类房屋价格较高，但保值性强，交易流程受法律保护。

小产权房：在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金，无国家颁发的产权证，仅有乡政府或村委会发放的证明。交易只能在本村村民间进行，不能抵押或过户到非本村人员名下，拆迁补偿标准低，价格便宜但存在政策风险。