房屋质保期和保修期有什么区别?

房屋质保期和保修期都是开发商或施工单位对房屋质量的承诺，但性质不同。质保期是法律强制规定的最低保障，主要针对结构安全；保修期是企业自愿提供的额外服务，范围更广，包括装修等细节。

区别

质保期：指房屋主体结构安全必须保证的年限，通常为50年，属于法定责任。开发商必须确保房屋在质保期内不会出现地基沉降、墙体开裂等严重问题，否则需无偿修复。这是国家对购房者权益的基本保障，具有强制性。

保修期：指开发商对房屋非主体部分提供的承诺服务，一般1-5年不等，如防水、电路、管道等。属于企业自愿行为，范围比质保期窄，时间也更短。例如墙面开裂、水管漏水等问题，在保修期内可免费维修，但过了期限需业主自行承担费用。