回迁房和商品房的区别回迁房能买吗?

回迁房是拆迁后补偿给居民的房屋，商品房则是开发商公开销售的房产。回迁房能否购买取决于房产证是否办理齐全，有完整产权的可以买，无证的则风险较高。购买时需确认原房主是否拥有完全处置权，并办理过户手续。

区别

回迁房：由拆迁项目直接分配，价格较低，但产权办理可能滞后。交易需额外注意土地性质和原房主意愿，部分需满5年才能上市。购买时需核实拆迁协议和房产证状态，避免因手续不全导致纠纷。

商品房：开发商通过市场公开销售，价格较高但产权清晰。交易流程规范，可随时过户，银行贷款支持充分。社区配套完善，物业管理成熟，适合长期居住或投资，但总成本通常高于回迁房。