预验房与正式验房有什么区别?

预验房是交房前的初步检查，主要看房屋基本状况；正式验房是交房后的全面验收，确认所有问题解决。预验房发现问题可让开发商整改，正式验房确认房屋达标才能收房。

区别

预验房：在开发商通知交房前进行，业主可单独或多人一起检查。重点看墙面、地面、门窗等大面问题，记录小瑕疵。发现问题后，要求开发商在正式交房前修复。时间灵活，不涉及法律效力，属于自查环节。

正式验房：在开发商约定交房当天进行，需开发商人员陪同。按合同标准逐项核对，包括房屋尺寸、设备功能、防水性能等。发现问题当场记录，要求开发商书面承诺整改时间。具有法律效力，是收房的重要依据。