房地产和房产的区别?

房地产指土地及其上的建筑物等财产，房产特指房屋本身。房地产范围更广，包含土地和房产，而房产仅指房屋部分。

区别

房地产：包括土地、房屋、配套设施等整体资产。比如一块地上的住宅楼、商业中心都属于房地产。价值受土地位置、周边环境影响较大，交易时需考虑土地使用年限。房地产投资涉及开发、销售、管理多个环节，资金需求高，风险也大。

房产：仅指房屋建筑本身，不包括土地。比如一套公寓、一间店铺都算房产。价值主要取决于房屋面积、装修、楼层等因素，交易相对简单。房产投资门槛较低，适合个人购买，主要用于居住或出租，收益稳定但增长空间有限。