折现率和资本化率一样吗?

折现率和资本化率都是金融中用于计算现值的比率，但用途不同。折现率是将未来现金流转换为现值的比率，适用于多期现金流；资本化率则是将单期永续现金流转换为现值的比率，常用于评估稳定收益的资产。两者都反映风险和时间价值，但计算场景和对象有区别。

区别

折现率：用于计算未来多期现金流的现值，比如5年后每年收到100元，用折现率可以算出现在的价值。它考虑了资金的时间成本和风险，适用于项目投资、债券等有明确期限的资产。折现率较高时，未来现金流的现值会大幅降低。

资本化率：用于将单期永续现金流转化为现值，比如一个商铺每年固定收10万元租金，用资本化率可算出当前价值。它更关注资产的稳定性和长期收益，常用于房地产、企业估值等。资本化率越高，资产现值越低，反映风险较大或收益不稳定。