南京二手房满两年和满五年的区别?

南京二手房满五年和满两年的主要区别在于税费减免程度。满五唯一的房子免征个人所得税和增值税，满两年的房子仅免征增值税，仍需缴纳个人所得税。

区别

满五年：指房产证或契税票填发时间已满5年。若同时满足“家庭唯一住房”条件，可免征个人所得税和增值税，交易成本最低。例如一套200万元的房子，能省下数万元税费。满五唯一政策鼓励长期持有，减少炒房行为。

满两年：指房产证或契税票填发时间已满2年。此时可免征增值税，但个人所得税仍需按差额20%或总价1%缴纳。非唯一住房的税费压力更大。例如不满2年的房子需缴纳5.6%增值税，满两年后这笔费用直接省去。