一手房和二手房利率一样吗?

一手房和二手房利率不一定相同，具体受银行政策、房屋年限和购房者资质影响。新房利率可能更低，尤其开发商合作项目；二手房利率因房龄增加而上升，超过20年房源利率上浮更明显。实际利率需结合个人征信和贷款类型确定。

区别

一手房：利率通常更低，银行对新房风险控制更宽松。开发商常与银行合作，提供优惠利率。房龄新、抵押价值稳定，银行愿意给予基准或下浮利率。首套房购房者能享受更低折扣，贷款额度也更高。

二手房：利率普遍高于新房，尤其房龄超过15年的房源。银行担心资产贬值，会通过利率上浮降低风险。房龄每增加5年，利率可能上升0.5-1个点。贷款额度受限，评估价常低于成交价，导致实际利率成本更高。