小产权房子和商品房的区别?

小产权房和商品房的主要区别在于产权性质、交易合法性和配套设施。小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护；商品房有完整产权，可以自由买卖。小产权房价格较低，但无法办理银行贷款；商品房价格较高，支持贷款。小产权房多位于农村或集体用地，商品房位于城市规划区。购买小产权房风险大，商品房更安全可靠。

区别

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证。这类房子无法办理不动产权证，交易时只能签订合同，不能过户到买方名下。价格比商品房便宜30%-50%，但无法享受周边配套如地铁、学校等。遇到拆迁时，补偿标准较低，且不受法律保护，纠纷较多。

商品房：指开发商通过出让方式获得国有土地使用权的房屋，拥有完整产权。可以办理房产证，能正常上市交易、抵押贷款。价格较高，但配套设施完善，交通便利，教育资源丰富。房屋质量有保障，物业管理规范，居住体验更好。拆迁时按市场价补偿，法律纠纷较少。