住房公积金买新房和二手房的区别?

住房公积金买新房和二手房的主要区别在于房屋状态、贷款条件和交易流程。新房是开发商首次出售的未入住房屋，二手房是业主已入住的二次交易房屋。新房贷款额度更高，流程简单；二手房贷款额度受限，需评估房屋价值，流程复杂。

区别

新房：公积金贷款额度更高，可达到房屋总价的8成以上，贷款期限最长30年。交易流程直接与开发商对接，手续简单，通常3个月内完成。房屋状态全新，无折旧问题，装修自由度高，适合追求居住品质的人群。

二手房：公积金贷款额度受房屋评估价影响，一般只能贷评估价的7成，实际贷款金额可能低于新房总价。交易需通过中介或业主，流程复杂，涉及房屋核验、过户等环节，耗时约2-4个月。房屋存在折旧，装修受限，但可选地段成熟，配套完善。