住宅和商铺贷款利率一样吗?

住宅和商铺贷款利率不一样，商铺贷款利率通常更高。这是因为商铺风险大，收益不稳定，银行需要更高的利息来覆盖风险。住宅贷款有政策支持，利率相对较低。商铺贷款用途复杂，审批更严，利率上浮幅度大。住宅贷款期限长，月供压力小，商铺贷款期限短，月供压力大。

区别

住宅贷款：利率较低，一般在4%到6之间。贷款期限最长可达30年，月供压力小。住宅有稳定租金收益，风险低，银行政策支持多，审批快。住宅用途单一，居住为主，价值波动小，违约率低。住宅贷款额度高，可达房屋评估价的7成以上，还款方式灵活。

商铺贷款：利率较高，一般在5%到8之间。贷款期限通常10年以内，月供压力大。商铺经营风险大，空置率高，收益不稳定，银行风险补偿要求高。商铺位置影响大，价值波动剧烈，违约风险高。商铺贷款额度低，一般不超过评估价的5成，还款方式严格，提前还款违约金高。