一手楼盘和二手房有什么区别?

一手楼盘是开发商首次出售的新房，二手房是业主转售的旧房。主要区别在于房屋状态、交易流程和价格。一手房全新但需等待交付，二手房即买即住但可能有折旧。

区别

一手楼盘：由开发商直接销售，房屋全新，无折旧问题，配套和设计较新。交易流程简单，首付比例较低，可申请公积金贷款。缺点是交房周期长，存在延期风险，周边配套可能不完善。价格固定，议价空间小。

二手房：由业主个人出售，房屋有使用痕迹，可能需要翻新。交易流程复杂，涉及过户和税费，首付比例较高。优点是即买即住，配套成熟，位置可选，价格可协商。缺点是贷款额度受限，房龄影响贷款年限。