回迁房和商品房的区别是什么?需要注意哪些细节?

回迁房是政府因拆迁补偿给原住户的房屋，价格较低，产权办理可能较慢；商品房是开发商在市场上公开销售的房屋，价格由市场决定，产权清晰。购买回迁房需注意产权是否完整，交易风险较高；商品房则需关注开发商资质和房屋质量。

区别

回迁房：回迁房主要针对拆迁户，价格按拆迁协议执行，一般比周边商品房低3到5成。产权办理时间较长，可能需要3到5年，部分房源存在“小产权”风险。交易时需确认原房主是否拥有完全产权，避免纠纷。回迁房所在区域可能配套不完善，升值空间有限。

商品房：商品房由开发商建设，价格受地段、品牌、装修等因素影响，每平方米单价差异可达数千元。产权办理流程规范，通常交房后1年内可拿到房产证。购买时需查验开发商“五证”，确保房屋合法合规。商品房社区配套成熟，物业管理完善，居住体验更好。