房贷基础利率和lpr有什么关系?

房贷基础利率是银行制定贷款利率的参考基准，LPR（贷款市场报价利率）是市场化报价形成的贷款基准利率。两者关系密切，LPR改革后，房贷利率多与LPR挂钩，银行在LPR基础上加减点确定实际利率。LPR每月更新，房贷利率每年或重定价周期调整一次，影响月供金额。

区别

房贷基础利率：是央行统一公布的存贷款基准利率，长期固定不变，具有政策指导性。银行以此为基础，结合借款人资质、贷款期限等因素确定具体利率。这种模式下，利率调整频率低，借款人需关注政策变化，月供相对稳定，适合风险偏好低的客户。

LPR：由18家银行自主报价形成，每月20日更新，反映市场资金供求变化。房贷利率采用LPR加点方式，加点数一旦确定不变，但LPR波动会影响实际利率。LPR更市场化，利率调整灵活，适合预期利率下降的借款人，能享受降息带来的月供减少。