问问地面价格楼面价格两者有什么区别?

地面价格是土地的单价，楼面价格是分摊到每平方米建筑面积的土地成本。两者计算方式不同，用途也不同。

区别

地面价格：指每平方米土地的价格，直接反映土地本身的成本。比如一块地总价5000万元，面积1万平方米，地面价格就是每平方米5000元。这个价格主要用于土地交易和评估，不考虑地上建筑的影响。

楼面价格：将土地总价除以总建筑面积得出的价格。比如同样5000万元的地，规划建2万平方米房子，楼面价格就是每平方米2500元。这个价格更贴近开发商的实际成本，常用来衡量房价中的土地占比。