公房和普通住宅区别?

公房是政府或单位分配的住房，价格较低，产权有限制；普通住宅是个人购买的商品住房，产权完整，价格由市场决定。

区别

公房：由政府或单位提供，价格固定，一般只有使用权或部分产权，不能自由买卖。居住者需符合特定条件，比如工龄或户籍。这类住房面积较小，设施简单，适合低收入群体。转让时需经过审批，收益归个人或单位所有。

普通住宅：开发商建设，完全市场化交易，产权归个人所有。价格较高，面积和装修多样，可自由买卖或抵押。购买者需自行承担全部费用，包括首付和贷款。这类住房增值潜力大，适合有经济能力的家庭，交易流程简单，不受政策限制。