棚户区改造的房子和商品房有什么区别?

棚户区改造的房子和商品房在性质、价格和产权上有明显区别。棚户区改造的房子多为政府主导的保障性住房，价格较低，产权可能有限制；商品房则是完全市场化销售，价格较高，产权完整，可自由交易。

区别

棚户区改造的房子：这类房子由政府出资或补贴建设，主要面向低收入群体，价格比商品房便宜很多。房屋面积较小，户型简单，装修标准也较低。产权方面，部分需要满5年才能上市交易，且交易时可能需要补缴土地出让金。居住环境相对普通，配套设施可能不够完善。

商品房：商品房完全由开发商建设并销售，价格由市场决定，通常比改造房贵很多。户型设计多样，面积从几十到几百平方米不等，装修标准较高。产权完整，拿到房产证后可随时自由买卖或抵押。小区环境、绿化和配套设施都比较完善，物业管理也更规范。