商品房预售和现售区别包括哪些?

商品房预售是开发商在房屋建成前就销售，购房者付钱后等房子完工；现售则是房子已经建好才卖，购房者可以直接看房购买。主要区别在于交易时间、风险和付款方式不同。

区别

商品房预售：房子还没建就开始卖，购房者付首付后要等1-3年才能拿到房。价格可能更低，但风险大，比如开发商烂尾或延期交房。付款方式多为分期，先付定金，再按工程进度付款。适合预算有限、愿意等待的购房者。

商品房现售：房子已经建好才卖，购房者可以实地看房，户型、采光都清楚。风险小，但价格通常比预售高。付款方式灵活，可以全款或贷款，手续简单，交房快。适合急着住、注重品质的购房者。