上海二手房满二年和满五年有什么区别?

上海二手房满二年和满五年的主要区别在于税费减免政策。满五唯一的房子可以免征个人所得税和增值税，满二年的房子只能免征增值税，仍需缴纳个人所得税。

区别

满二年：指房产证或契税票填发时间已满两年。这种情况下，卖家出售时可免征增值税，但个人所得税仍需按差额的20%或房价的1%缴纳。买家的购房成本相对较低，但比满五年多一笔税费。适合短期持有后出售的房产，节省部分交易成本。

满五年：指房产证或契税票填发时间已满五年，且是卖家家庭唯一住房。这种情况下，个人所得税和增值税均可全额免征。买家几乎无需承担额外税费，交易成本最低。适合长期持有或唯一住房的业主，能最大程度节省资金。