备案价和限价有什么区别?

备案价是开发商在销售前向政府部门申报的价格，作为市场参考；限价则是政府为控制房价直接设定的最高销售价格，必须严格执行。

区别

备案价：开发商根据成本和市场情况自主申报的价格，政府审核后备案，实际销售价可以低于备案价，但不能高于它。备案价反映了开发商的定价策略，市场波动时调整空间较大，比如备案价每平方米2万元，实际售价可以打9折。备案价主要用于规范市场秩序，防止开发商随意涨价。

限价：政府为调控房价直接设定的最高售价，开发商必须严格遵守，无论成本多少都不能突破。限价通常针对热点区域，比如某小区限价每平方米1万8千元，即使备案价是2万元，也只能卖限价。限价旨在抑制房价过快上涨，保障刚需购房者的利益。