房贷提前部分还款本金和总额区别?

房贷提前部分还款时，"本金"指偿还贷款借入的原始金额，而"总额"包含本金和利息。提前还本金能直接减少贷款余额，降低后续利息支出；提前还总额则可能同时减少本金和利息，具体取决于银行政策。

区别

提前还本金：直接减少贷款剩余本金，缩短还款期限或降低月供。比如贷款100万元，提前还10万元本金，剩余本金变为90万元，后续利息按90万元计算，总利息支出减少。适合希望减少利息负担的借款人。

提前还总额：同时减少本金和利息，但具体分配比例由银行决定。比如提前还10万元总额，可能包含8万元本金和2万元利息，剩余本金不变但利息减少。适合希望快速减轻当期还款压力的借款人。