二手房新旧房龄和价格有关系吗?

二手房的房龄和价格确实有关系，房龄越短价格通常越高，房龄越长价格越低。这是因为新房龄的房子剩余使用时间长，居住体验更好，维修成本也低。而老房子可能面临设施老化、贷款受限等问题，买家会因此压价。不过地段、装修等因素也会影响价格，房龄只是其中一个重要参考。

区别

新房龄二手房：这类房子房龄在5年以内，价格接近新房，贷款额度高，首付比例低。小区设施较新，物业维护好，居住舒适度高。买家愿意为更长的产权年限和更少的维修成本支付溢价，尤其适合家庭居住或长期投资。

老旧房龄二手房：房龄超过20年的房子价格明显偏低，买家可能面临贷款额度减少或年限缩短的问题。房屋结构老化，水电管线需要翻新，物业服务质量也可能下降。不过这类房子往往位于成熟地段，配套完善，预算有限的买家或投资者会考虑。