存量房贷利率和lpr有什么区别?

存量房贷利率是购房者已签订的贷款合同中约定的利率，而LPR（贷款市场报价利率）是银行新发放贷款的参考基准利率。前者在合同期内一般固定不变，后者会随市场调整而变动，影响新贷款利率。

区别

存量房贷利率：指购房者过去签订的房贷合同利率，一旦确定通常保持不变，直到贷款结清或重新约定。比如2019年买房时利率是5.5%，之后即使市场降息，这笔贷款的利率仍按5.5%执行，不受后续LPR变化影响。这种利率稳定性让借款人还款金额固定，便于长期规划。

LPR：是当前银行新发放贷款的定价基准，由18家报价银行每月提交报价计算得出。比如2023年LPR为4.2%，新购房者贷款利率会在此基础上加减点形成。LPR每月更新，若央行降息，新贷款利率可能降低，存量客户若选择转为LPR浮动利率，还款金额也会随之调整。