上海首套房与二套房的区别?

上海首套房指家庭名下无房时购买的首套住宅，享受较低首付比例和贷款利率；二套房指家庭已有1套住房再购房产，首付比例和利率更高，税费也更多。

区别

首套房：首付比例最低3成，贷款利率可打9折，契税仅1%，还免征个人所得税。适合首次置业人群，资金压力较小，月供负担轻。上海每年有数万人购买首套房，政策支持力度大。

二套房：首付比例不低于7成，贷款利率上浮10%，契税3%，个人所得税按差额20%征收。改善型购房者需准备更多资金，月供压力大。上海二套房交易量占市场约2成，政策限制较严。