公房和民房有什么区别?

公房是政府或单位建设的住房，价格较低，申请条件严格；民房是个人或开发商建设的商品房，价格随市场波动，购买自由。

区别

公房：由政府或企事业单位投资建设，面向特定人群如低收入家庭或职工，租金或售价固定，产权归属国家或集体，不能随意买卖。申请需满足收入、户籍等条件，居住稳定但转手受限。

民房：由开发商或个人投资建设，面向普通购房者，价格由市场供需决定，产权归个人所有，可自由买卖或出租。购买需经济能力支持，无严格限制，交易灵活但价格波动较大。