二手房交易满五唯一和不唯一有什么区别?

二手房交易中，满五唯一指房产证满5年且是卖家唯一住房，可免征个人所得税；满五不唯一则是房产证满5年但卖家有多套住房，仍需缴税。

区别

满五唯一：指房产证登记时间满5年，且卖家在该城市只有这一套住房。交易时，个人所得税可全额免征，省下几万元税费。买家能以更低总价购房，卖家也能更快成交。这种房源性价比高，适合预算有限的购房者。

满五不唯一：房产证虽满5年，但卖家名下还有其他房产。交易时需缴纳20%个人所得税或差额20%，税费较高。卖家实际到手金额减少，买家购房成本增加。这类房源总价可能更低，但税费抵消了部分优惠，适合对价格敏感但能接受额外支出的买家。