房抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

房抵押贷款是用已有房产向银行借钱，按揭贷款是买房时向银行贷款，用新房作为抵押。

区别

房抵押贷款：借款人需要先拥有房产，把房子抵押给银行换取资金，适合急需用钱的情况。贷款金额一般不超过房子评估价的7成，期限最长10年，利率较高。房子仍可居住，但若逾期不还，银行有权拍卖房产。

按揭贷款：专门用于购房，银行直接支付给开发商，购房者分期还款。首付最低3成，期限最长30年，利率较低。房子在还清贷款前属于银行，购房者拥有居住权。还清贷款后，房子完全归购房者所有。