拆迁安置房和回迁房的区别?

拆迁安置房和回迁房都是政府为解决居民住房问题提供的房屋，但来源和性质不同。拆迁安置房是因公共利益征收土地后，政府统一规划建设的住房，面向所有被拆迁户；回迁房则是针对特定项目中被拆迁户，直接在原址或附近重建的住房，产权归属更明确。

区别

拆迁安置房：这类房屋由政府主导建设，分配范围较广，包括货币补偿和实物安置两种形式。房源位置不一定在原拆迁地，面积可能按原住房标准计算，超出部分需额外购买。购买后需满5年才能上市交易，产权证办理时间较长，适合长期居住或投资。

回迁房：回迁房是开发商在原拆迁地块重建的住房，仅分配给原项目被拆迁户。房源位置通常靠近原居住地，面积按拆迁协议约定执行，部分房屋可能因户型调整存在差异。产权证办理较快，满3年即可交易，交易成本较低，更适合希望保留原有生活圈的居民。