小产权房和商品房有什么区别?

小产权房和商品房的主要区别在于产权性质和交易合法性。小产权房在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金，无法办理不动产权证，交易受限；商品房在国有土地上建设，产权完整，可自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房子由村集体或个人开发，价格较低，但只有使用权，没有完整产权。不能上市交易，银行不提供贷款，遇到拆迁补偿较少。购买风险大，法律不保护交易行为，适合预算有限且长期自住的人群。

商品房：由国家批准开发，拥有70年产权，可自由买卖、抵押或出租。价格较高，但手续齐全，受法律保护。配套设施完善，升值空间大，适合追求稳定投资和居住品质的人。房产证能证明所有权，交易更安全。