三产的房子和商品房有什么区别?

三产的房子和商品房的主要区别在于产权性质和交易限制。三产房子是农村集体土地上建设的，产权归村集体所有，不能自由买卖；商品房是国有土地上的，产权归个人，可以自由交易。

区别

三产的房子：这类房子主要分布在农村地区，由村集体开发建设，购买者只能是本村村民，不能过户给外人。价格较低，但无法获得房产证，只能签订合同，交易风险较高。这类房子适合本村村民自住，不适合投资。

商品房：商品房是开发商在国有土地上建设的，购买者不限身份，可以自由买卖和过户。拥有完整的产权，能办理房产证，银行也能提供贷款。价格较高，但交易灵活，升值空间大，适合各类人群居住或投资。