福州首套房与二套房有什么区别?

福州首套房和二套房在贷款政策、首付比例和利率上都有明显区别。首套房首付比例较低，利率优惠更多；二套房首付比例高，利率上浮，贷款难度也更大。

区别

首套房：购买家庭首套住房时，首付比例一般为2到3成，贷款利率可享受基准利率或小幅折扣。公积金贷款额度更高，审批流程更宽松，适合首次置业人群，减轻初期资金压力。

二套房：购买第二套住房时，首付比例提高到5到6成，贷款利率上浮10%到20%，贷款额度受限。银行审批更严格，部分银行可能拒贷，适合改善型需求但需承担更高经济压力。