商品房公房有什么区别?

商品房是开发商建设的市场化房产，可自由交易；公房是政府或单位分配的保障性住房，交易受限。

区别

商品房：完全产权，购买后可自由买卖、出租，价格由市场决定，不受政策限制。购房者拥有土地使用权和房屋所有权，可上市交易，无需审批流程。这类房产面积、户型多样，适合不同需求人群，交易成本包含契税、维修基金等，购买后无使用年限限制。

公房：分为两种类型，一类是直管公房，由政府管理；二类是自管公房，由单位分配。住户只有使用权，没有完全产权，需符合特定条件才能购买或转让。交易需经审批，价格受政策指导，面积较小，租金或售价较低。购买后可能面临补缴土地出让金等额外费用，部分房产有使用年限限制。