二手房满两年和没满有什么区别?

二手房满两年和没满的区别主要在税费上。满两年的房子可以免征增值税，没满两年的需要缴纳房价5.6%左右的增值税。此外，满五唯一的房子还能免个人所得税，但没满两年的税费负担较重，购房成本会增加几万元到几十万元不等。

区别

满两年的房子：指房产证或契税票填发时间已满两年。这种房子交易时免征增值税，省下大笔费用。比如一套200万的房子，满两年能省11万左右的税费。买家更愿意买，卖房也更容易出手。但个人所得税仍需缴纳，除非满足满五唯一条件。

没满两年的房子：房产证或契税票时间不足两年。交易时要交全额增值税，按房价5.6%计算。200万的房子需缴11万税费，直接增加购房成本。买家可能压价，卖房者要么降价要么自己承担税费。流动性较差，市场竞争力弱。