房贷预审和初审的区别?

房贷预审是银行初步评估借款人资质，给出大致贷款额度和利率范围；初审则是银行详细审核材料，确认贷款资格并发放正式贷款承诺书。

区别

房贷预审：银行通过收入、征信等基础信息快速判断借款人是否符合贷款条件，给出预估结果。预审不涉及详细材料审核，结果非最终承诺，借款人可多家银行对比选择。预审时间短，1-3个工作日即可完成，适合提前规划购房预算。

房贷初审：银行要求提交完整材料，如收入证明、购房合同等，进行严格审核。初审通过后银行出具正式贷款承诺书，明确贷款金额、利率和期限。审核周期较长，约5-10个工作日，结果具有法律效力，直接决定贷款能否获批。