商品房预售与商品房现售有何区别?

商品房预售是开发商在房屋建成前就出售，而现售是房屋完全建成后才销售。预售需要取得《商品房预售许可证》，现售则需有《不动产权证书》。

区别

商品房预售：开发商在房屋主体结构未完成时就对外销售，购房者购买的是期房。这种模式能让开发商快速回笼资金，降低建设成本，但购房者需承担延期交房、质量风险等问题。购买时只需支付部分首付，剩余款项按工程进度支付。

商品房现房销售：房屋已建成并通过验收，购房者可以直接看房、验房后购买。交易流程更安全，风险较低，但价格通常高于预售房。购房者需一次性或按揭支付全部房款，能立即获得房屋所有权，适合注重即时入住的买家。