小产权房和房产证有什么区别呢?

小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委发放的证明，交易不受法律保护。房产证是国家颁发的合法产权证明，受法律保护，可以自由买卖、抵押和继承。

区别

小产权房：这类房屋建在集体土地上，产权不完整，不能上市交易，也无法办理银行贷款。购买风险大，遇到拆迁或纠纷时，购房者权益难以保障。价格比普通商品房便宜不少，但转手困难，只能在本村内部转让。

房产证：持有者拥有完整的房屋所有权，可以自由买卖、出租或抵押。房屋受法律保护，遇到拆迁可获得合理补偿。银行认可房产证，可申请贷款。交易流程规范，需缴纳相关税费，价格相对较高。