宗地面积与独用土地面积区别是什么?

宗地面积指一块土地的整体面积，包含所有用途和公摊部分；独用土地面积则是这块土地中实际可单独使用的部分，比如私人花园或专用车道。

区别

宗地面积：指整块土地的总面积，包括建筑占地、公共道路、绿化带等所有区域。比如一个小区的宗地面积可能包含10栋楼、3条内部道路和1个中心花园。这个数值由政府部门测绘确定，用于土地登记和规划管理。

独用土地面积：指土地使用者实际能单独支配的部分，比如自家院子或停车位。独用面积会扣除公共区域，比如小区门口的广场或楼下的过道。这个数值直接影响个人使用权益，比如能否扩建或改变用途。