房改房和商品房的区别 房改房和商品房有什么区别?

房改房是单位将原公有住房以成本价或优惠价卖给职工的住房，产权归个人所有；商品房是开发商建造后公开销售的住房，完全市场化交易。两者在价格、产权性质、交易条件等方面有明显差异。

区别

房改房：价格较低，一般按工龄、职称等优惠计算，购买时需满足单位条件。上市交易有限制，需满5年才能转为完全产权，购买时可能需补缴土地出让金。这类住房面积较小，户型设计较简单，适合本地职工家庭居住。

商品房：价格由市场决定，随地段、品质浮动。交易自由，无时间限制，产权完整。面积和户型多样，配套设施完善，适合各类人群购买。购买流程规范，需签订正式合同，办理房产证，贷款方式灵活。